Oferujemy na sprzedaż atrakcyjną działkę inwestycyjną o powierzchni 0,7355 ha, zlokalizowaną w samym sercu dynamicznie rozwijającego się Wieliszewa (powiat legionowski, ok. 30 km od centrum Warszawy).

To idealna propozycja dla deweloperów szukających projektu, który pozwala na elastyczne zarządzanie kapitałem i minimalizację ryzyka biznesowego.
Unikalny podział i potencjał projektowy
Nieruchomość jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) z przeznaczeniem 1MN oraz 3MW, co dzieli grunt na dwie niezależne strefy inwestycyjne o łącznym szacowanym PUM na poziomie ok. 2860 m²:- Część jednorodzinna (MN): Pozwala na wybudowanie kameralnego kompleksu (np. domów w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej) o łącznym PUM ok. 1100 m².
- Część wielorodzinna (MW): Idealna pod niską, nowoczesną zabudowę blokową o łącznym PUM ok. 1760 m².

Strategiczna dywersyfikacja i szybki zwrot z inwestycji

Podział działki na dwa różne segmenty mieszkalne (MN i MW) otwiera przed inwestorem możliwości strategiczne:
Bezpieczeństwo i dywersyfikacja portfolio: Realizacja dwóch niezależnych typów zabudowy pozwala precyzyjnie odpowiedzieć na różne potrzeby lokalnego rynku od klientów szukających mieszkań, po rodziny marzące o własnym segmencie z ogródkiem.
Optymalizacja płynności finansowej: Inwestycję można podzielić na etapy. Szybsza realizacja i sprzedaż części jednorodzinnej (MN) pozwala na generowanie zysków oraz uwolnienie kapitału już na wczesnym etapie projektu, co może sfinansować budowę etapu wielorodzinnego (MW).
Doskonała lokalizacja i demografia
Wieliszew to jedna z najszybciej rozwijających się gmin w okolicach Warszawy od 2017 roku liczba mieszkańców wzrosła aż o 1/3 (w 2023 r. wynosiła 17 730 osób), co gwarantuje stały, wysoki popyt na nowe nieruchomości.- Komunikacja: Bliskość stacji SKM oraz komunikacji publicznej zapewnia szybki dojazd do Warszawy.
- Infrastruktura: W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się szkoły, przedszkola, urzędy, sklepy oraz punkty usługowe.
- Natura i rekreacja: Kilka minut spacerem dzieli działkę od terenów zielonych, rekreacyjnych oraz rzeki Narew.

____________________________
ustalenia MPZP
1MN-tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
-przeznaczenie dopuszczalne - usługi nieuciążliwe,
-nakaz lokalizowania lokali usługowych jako wbudowanych lub dobudowanych do budynku mieszkalnego,
-wymagania przy ustalaniu dróg wewnętrznych:
>szerokość w liniach rozgraniczających - nie mniej niż 6m,
>długość drogi bez przelotu wliczając długość placu do zawracania - nie więcej niż 150m,
>na końcu drogi bez przelotu nakaz wydzielenia placu do zawracania samochodów osobowych,
-na jednej działce jeden budynek mieszkalny jednorodzinny
-zakaz sytuowania budynków w odległości mniejszej niż 5m od granicy z działką drogi wewnętrznej,
-budynki garażowe i gospodarcze:
>na działce budowlanej może być zlokalizowany jeden garaż lub budynek gospodarczy,
>dopuszcza się budowę wolnostojących budynków garażowych i gospodarczych,
>wysokość nad poziomem terenu-nie więcej niż 6m,
-intensywność zabudowy: 0,1-0,5
-wskaźnik zabudowy: max. 20%
-powierzchnia biologicznie czynna min. 60%
-wysokość zabudowy: do 12m
-liczba kondygnacji na pobyt ludzi, nie więcej niż 3, w tym użytkowe poddasze.
-szerokość elewacji frontowej max. 20m,
-kąt nachylenia połaci dachowych 30-45st.
-zakaz stosowania dachów niesymetrycznych,
-parametry nowowydzielanej działki: powierzchnia min. 800 m2, szerokość frontu min. 20 m
-2 miejsca parkingowe na lokal mieszkalny; 1 miejsce na 30m2 powierzchni użytkowej usług i handlu (nie mniej niż 2 miejsca na lokal usługowy),

3MW-tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej
-przeznaczenie dopuszczalne - usługi nieuciążliwe,
-nakaz lokalizowania lokali usługowych jako wbudowanych lub dobudowanych do budynku mieszkalnego,
-wymagania przy ustalaniu dróg wewnętrznych:
>szerokość w liniach rozgraniczających - nie mniej niż 6m,
>długość drogi bez przelotu wliczając długość placu do zawracania - nie więcej niż 150m,
>na końcu drogi bez przelotu nakaz wydzielenia placu do zawracania samochodów osobowych,
-zakaz sytuowania budynków w odległości mniejszej niż 5m od granicy z działką drogi wewnętrznej,
-budynki garażowe i gospodarcze:
>na działce budowlanej może być zlokalizowany jeden garaż lub budynek gospodarczy,
>dopuszcza się budowę wolnostojących budynków garażowych i gospodarczych,
>wysokość nad poziomem terenu-nie więcej niż 6m,
-intensywność zabudowy: 0,1-1,0
-wskaźnik zabudowy: max. 30%
-powierzchnia biologicznie czynna min. 40%
-wysokość zabudowy: do 16m
-liczba kondygnacji na pobyt ludzi, nie więcej niż 4, w tym użytkowe poddasze.
-szerokość elewacji frontowej max. 40m,
-kąt nachylenia połaci dachowych do 45st.
-zakaz stosowania dachów niesymetrycznych,
-parametry nowowydzielanej działki: powierzchnia min. 3000 m2, szerokość frontu min. 50 m
-2 miejsca parkingowe na lokal mieszkalny; 1 miejsce na 30m2 powierzchni użytkowej usług i handlu (nie mniej niż 2 miejsca na lokal usługowy).
-

Cena ofertowa 3 950 000 zł

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację działki.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )