Działka budowlana 1180 m2 z WZ | Wieliszew | cisza, prywatność i świetne parametry zabudowy

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 1180 m2, położona w spokojnej części Wieliszewa, w otoczeniu nowej zabudowy jednorodzinnej oraz terenów zielonych.

Nieruchomość ma bardzo korzystne proporcje ok. 29 x 42 m. Działka zapewnia prywatność, dobre nasłonecznienie oraz brak sąsiedztwa bloków i intensywnej zabudowy.

Dojazd do nieruchomości prowadzi drogą utwardzoną. Prąd znajduje się w ulicy. Działka posiada księgę wieczystą.

Dla nieruchomości wydano warunki zabudowy dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego.

Najważniejsze parametry z WZ:
maksymalna wysokość budynku: 9,5 m,
maksymalna szerokość elewacji frontowej: 13,5 m,
maksymalna intensywność zabudowy: 0,24,
maksymalny udział powierzchni zabudowy: 13%,
minimum 65% powierzchni biologicznie czynnej,
dach dwuspadowy lub wielospadowy,
kąt nachylenia dachu: 20Â -45Â ,
minimum 2 miejsca postojowe.

Nieruchomość znajduje się na terenie Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, co dodatkowo chroni charakter okolicy i ogranicza nadmierną zabudowę.

Lokalizacja:
ok. 5 km do Legionowa
szybki dojazd do Warszawy,
w pobliżu stacja kolejowa Wieliszew Centrum oraz komunikacja autobusowa
spokojna, rozwijająca się okolica domów jednorodzinnych.

To idealna propozycja dla osób szukających miejsca pod budowę nowoczesnego domu w zielonej i cichej lokalizacji, z jednoczesnym wygodnym dostępem do miasta.

Nad działką przebiega napowietrzna linia energetyczna niskiego napięcia - należy zachować 3 m strefy bezpieczeństwa od przewodów.

Zapraszam do kontaktu i prezentacji nieruchomości.

Building Plot 1180 m2 with Zoning Approval | Wieliszew | Privacy, Peace and Excellent Development Parameters

For sale: an attractive building plot with an area of 1180 m2, located in a quiet part of Wieliszew, surrounded by modern single-family housing and green areas.

The property has very favorable dimensions of approximately 29 x 42 m. The plot offers privacy, excellent sunlight exposure, and no nearby apartment blocks or dense development.

Access to the property is provided via a hardened road. Electricity is available in the street. The property has a land and mortgage register.

Zoning conditions (WZ) have been issued for the construction of a single-family residential house.

Key development parameters from the zoning conditions:
maximum building height: 9.5 m,
maximum front elevation width: 13.5 m,
maximum building intensity ratio: 0.24,
maximum building coverage: 13%,
minimum biologically active area: 65%,
gable or multi-pitched roof permitted,
roof pitch angle: 20Â -45Â ,
minimum 2 parking spaces required.

The property is located within the Warsaw Protected Landscape Area, which additionally preserves the character of the surroundings and limits excessive development.

Location:
approx. 5 km to Legionowo,
quick access to Warsaw,
near the Wieliszew Centrum railway station and bus transportation,
peaceful and developing neighborhood of single-family houses.

This is an ideal opportunity for people looking for a place to build a modern home in a green and quiet location while maintaining convenient access to the city.

An overhead low-voltage power line runs above the plot - a 3 m safety clearance from the outer wires must be maintained.

Feel free to contact me for more information or to arrange a viewing.