Działka inwestycyjna - Wieliszew | 2554 m2 | MPZP | możliwość podziału

Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni ok. 2556 m2, położona w Wieliszewie - w rozwijającej się lokalizacji pod Warszawą.

Nieruchomość o bardzo korzystnych wymiarach (71 m szerokości x 36 m głębokości), co w połączeniu z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego daje szerokie możliwości zagospodarowania.

Parametry działki:

- powierzchnia: ok. 2556 m2
- wymiary: 71 m x 36 m
- kształt: regularny prostokąt
- teren płaski, zadrzewiony

Przeznaczenie - MPZP:
Działka objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą.

- zabudowa jednorodzinna wolnostojąca
- jeden budynek mieszkalny na działce
- możliwość realizacji budynku gospodarczego lub garażu
- minimalna powierzchnia działki: 1000 m2

-maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% powierzchni działki
- maksymalna intensywność zabudowy: 0,6
- maksymalna wysokość budynków: do 10 m (do 2 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe)
- powierzchnia biologicznie czynna: minimum 60%
- dachy spadziste o nachyleniu 25-45Â

Potencjał inwestycyjny:
Nieruchomość daje realną możliwość podziału na mniejsze działki budowlane o powierzchni ok 1000 m2 każda, zgodnie z zapisami MPZP.

To idealna propozycja dla:
- dewelopera pod kameralną inwestycję ( domy jednorodzinne)
- inwestora planującego podział i dalszą odsprzedaż działek
- osób prywatnych szukających większego terenu z możliwością podziału rodzinnego

Media:

prąd - przy sąsiedniej działce
gaz - w drodze, ok. 150 m od działki
woda / kanalizacja - do własnego projektu (szambo)

Lokalizacja i otoczenie:

- bardzo spokojna, zielona okolica - otwarta przestrzeń, brak gęstej zabudowy
- sąsiedztwo lasów i terenów rekreacyjnych daje klimat
- zabudowa jednorodzinna w sąsiedztwie
- dobra dostępność do Warszawy (auto + SKM z Legionowa)
- teren atrakcyjny dla osób szukających domu poza miastem
- pojedyńcze drzewa dadzą bezpieczny azyl przyszłemu domowi

Komunikacja :
- szybki dojazd do Zalew Zegrzyński (~10-15 min)
- stacja SKM Legionowo - ok. 10-15 min
- sklepy - ok. 5 min
- szkoła / przedszkole - ok. 5 min
- szybki dojazd do Warszawy (~30-40 min)

Atuty:
- obowiązujący MPZP - brak konieczności uzyskiwania warunków zabudowy
- korzystne proporcje działki zwłaszcza front (71 m) łatwość podziału
- rosnący potencjał inwestycyjny lokalizacji

Investment Plot - Wieliszew | 2,556 m2 | Local Zoning Plan | Subdivision Potential

For sale: an attractive investment plot with an area of approximately 2,556 m2, located in the rapidly developing area of Wieliszew, near Warsaw.

Thanks to its very favorable dimensions and an existing local zoning plan (MPZP), the property offers a wide range of development possibilities - both for single-family housing and small-scale residential projects.

Plot Parameters:
area: approx. 2,556 m2
dimensions: 71 m x 36 m
shape: regular rectangle
terrain: flat
partially wooded
Zoning (Local Development Plan - MPZP):

Designated for detached single-family housing:

one residential building per plot
possibility to build a garage or utility building
minimum plot size: 1000 m2
maximum building coverage: 30%
maximum floor area ratio (FAR): 0.6
maximum building height: 10 m (up to 2 storeys, including attic)
minimum biologically active area: 60%
pitched roofs: 25-45Â slope
Investment Potential:

The plot allows for subdivision into 3 building plots of approx. 1000 m? each, in line with zoning regulations.

Ideal for:

developers (small residential project)
investors (subdivision and resale)
private buyers (family or multi-generational use)
Utilities:
electricity - in the road
gas - in the road (approx. 150 m away)
water / sewage - to be arranged individually
Location:
?, green surroundings
single-family housing nearby
good access to Warsaw
increasingly popular suburban area
Key Advantages:

? valid local zoning plan - no need to apply for building conditions
? ideal proportions for subdivision
? possibility to phase the investment
? growing investment potential