Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana położona w miejscowości Wieliszew przy ul. Wiosennej, składająca się z dwóch działek ewidencyjnych nr 935/162 oraz 935/163 o łącznej powierzchni 4285 m2.

Nieruchomość znajduje się w spokojnej i rozwijającej się okolicy zabudowy jednorodzinnej, w sąsiedztwie terenów zielonych. W pobliżu dostępna jest pełna infrastruktura: las, szkoła podstawowa (około 15 minut pieszo), przystanek autobusowy (około 4 minuty pieszo), sklep Żabka (około 6 minut pieszo) oraz Biedronka (około 5 minut pieszo). Lokalizacja zapewnia wygodne warunki do życia, łącząc ciszę i bliskość natury z szybkim dostępem do codziennych usług.

Działka ma regularny kształt o przybliżonych wymiarach 40 m szerokości i 105 m długości, co daje szerokie możliwości zagospodarowania. Teren jest płaski i posiada dostęp do drogi publicznej. Media takie jak prąd i gaz znajdują się w drodze.

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona jako teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (4MN). Plan dopuszcza realizację budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego, a także usług nieuciążliwych, zarówno w formie samodzielnego budynku, jak i lokalu wbudowanego w budynek mieszkalny. Dopuszczalna jest zabudowa do dwóch kondygnacji, o maksymalnej wysokości do 10 metrów, z maksymalną powierzchnią zabudowy do 40% działki oraz minimalnym udziałem powierzchni biologicznie czynnej na poziomie 50%.

Część działki objęta jest oznaczeniem KDL, czyli terenem przeznaczonym pod drogę publiczną klasy lokalnej, co może stanowić zarówno ograniczenie w pełnym wykorzystaniu powierzchni pod zabudowę, jak i potencjał inwestycyjny w przyszłości. W MPZP około 1000m2 jest przeznaczone pod drogę.

Nieruchomość stanowi interesującą propozycję zarówno dla osób planujących budowę domu jednorodzinnego, jak i dla inwestorów poszukujących większego terenu z możliwością dalszego podziału i zagospodarowania w rozwijającej się lokalizacji.

An attractive building plot for sale located in Wieliszew on Wiosenna Street, consisting of two cadastral plots no. 935/162 and 935/163 with a total area of 4,285 m2.

The property is situated in a and developing area of single-family housing, surrounded by green spaces. Nearby, there is full infrastructure available: a forest, a primary school (approximately a 15-minute walk), a bus stop (approximately a 4-minute walk), a Żabka convenience store (approximately a 6-minute walk), and a Biedronka supermarket (approximately a 5-minute walk). The location provides comfortable living conditions, combining peace and proximity to nature with quick access to everyday amenities.

The plot has a regular shape with approximate dimensions of 40 m in width and 105 m in length, offering a wide range of development possibilities. The land is flat and has access to a public road. Utilities such as electricity and gas are available in the road.

The property is covered by a local spatial development plan and designated as a single-family residential area (4MN). The plan allows for the construction of a detached single-family house, as well as non-intrusive services, either as a standalone building or as a unit integrated within a residential building. Permitted development includes up to two storeys, with a maximum height of 10 meters, a maximum building coverage of 40% of the plot area, and a minimum of 50% biologically active surface.

Part of the plot is designated as KDL, meaning land intended for a public local road, which may limit full development of the entire area but also represents potential investment value in the future. According to the local plan, approximately 1,000 m2 is allocated for road use.

The property represents an attractive opportunity both for individuals planning to build a single-family home and for investors seeking a larger plot with the potential for subdivision and further development in a growing location.