Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 1.500 mkw., położona w miejscowości Wieliszew przy ul. Polnej, w powiecie legionowskim.
Nieruchomość ma regularny, prostokątny kształt, co daje duże możliwości swobodnego zaprojektowania domu jednorodzinnego z ogrodem, tarasem czy strefą rekreacyjną. Dodatkowo plan miejscowy dopuszcza realizację nieuciążliwych usług w formie lokalu wbudowanego w budynek mieszkalny, co daje możliwość połączenia funkcji mieszkalnej z działalnością, taką jak gabinet, biuro czy pracownia. Działka jest zadrzewiona, dzięki czemu zapewnia naturalną prywatność, przyjemny mikroklimat oraz wyjątkowy, zielony charakter już od pierwszego dnia.

? Dlaczego warto tutaj zamieszkać?
W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Przedszkole Samorządowe nr 1 z bogatym programem edukacyjnym i szerokim wyposażeniem dla najmłodszych. Dodatkowe przedszkola, np. Przedszkole Samorządowe nr 2 oraz Przedszkole Samorządowe nr 3, oferują spokojne, kameralne warunki nauki i zabawy. W okolicy funkcjonują aż trzy szkoły podstawowe, w tym jedna w odległości 600 m.
? Rozrywka i rekreacja w zasięgu spaceru
Niedaleko znajdują się tereny zielone i lasy, idealne na rodzinne spacery, jazdę na rowerze czy pikniki. Przy jednej z lokalnych ulic (600-lecia) znajduje się plac zabaw świetne miejsce dla najmłodszych do zabawy na świeżym powietrzu. W Wieliszewie prowadzone są też inwestycje takie jak skatepark oraz nowe przestrzenie rekreacyjne wokół jeziora i obiektów sportowych.
? Komunikacja łatwy dojazd do Warszawy i Legionowa
W miejscowości działa stacja kolejowa Wieliszew obsługiwana przez Koleje Mazowieckie i Szybką Kolej Miejską (SKM), co umożliwia szybkie połączenie do Warszawy i innych punktów w regionie. W odległości 400 m znajduje się przystanek autobusowy lokalnej komunikacji autobusowej obsługiwanej przez linie podmiejskie. Dzięki dogodnej lokalizacji przy trasach wojewódzkich możesz w krótkim czasie dojechać samochodem do większych miast lub atrakcji weekendowych.

? Odległości do większych miejsc:
Warszawa: ok. 30 km szybki dojazd SKM/KM lub samochodem.Legionowo: ok. 12 km duże centrum handlowe, sportowe i rekreacyjne.Jezioro Zegrzyńskie / plaże i miejsca wypoczynku: ok. 20 min samochodem idealne na weekend z rodziną.Podstawowe dane o działce:
Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Legionowski, miejscowość Wieliszew,Identyfikator działki (Teryt): 140805_2.0016,Klasy gleby: RIVa,Media: woda, gaz, prąd i Internet w drodze,KW: jest, obciążona,Dostęp do komunikacji miejskiej: PKP, autobus,Dojazd: droga gminna, Rodzaj drogi: asfaltowa.
Stan planistyczny:
MPZP uchwała nr XXXIV/352/2021 RADY GMINY WIELISZEW z dnia 13 grudnia 2021 r.,Oznaczenie w planie "5MN/U",Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, zabudowa usługowa nieuciążliwa,Przeznaczenie uzupełniające: zabudowa usługowa nieuciążliwa w formie lokali wbudowanych w zabudowę mieszkaniową,Ustala się lokalizację na działce budowlanej wyłącznie jednego wolnostojącego budynku mieszkalnego o jednym lokalu mieszkalnym, bądź jednego budynku mieszkalnego o jednym lokalu mieszkalnym i jednym lokalu usługowym lub jednego wolnostojącego budynku usługowego,Dopuszcza się realizację na działce budowlanej jednego wolnostojącego budynku o funkcji gospodarczej lub garażowej, nawiązującego materiałem wykończenia oraz kolorystyką ścian i pokrycia dachowego do istniejącej lub nowo realizowanych budynków z zakresu przeznaczenia podstawowego,Maksymalna intensywność zabudowy 0,8,Maksymalna wysokość zabudowy dla: budynków mieszkalnych -10,0 m maksymalnie dwie kondygnacje, w tym poddasze użytkowe; budynków usługowych - 10,0 m maksymalnie dwie kondygnacje, w tym poddasze użytkowe,Powierzchnia biologicznie czynna minimum 50%,Powierzchnia zabudowy maksymalnie 40% powierzchni działki budowlanej,Geometria dachu dachy spadziste o nachyleniu głównych połaci dachowych od 25o do 45o włącznie, przy czym na budynkach gospodarczych i garażowych dopuszcza się dachy płaskie o kącie nachylenia do 12o.Działka stanowi doskonałą propozycję dla osób planujących budowę domu w zielonej, rodzinnej okolicy z szybkim dostępem do miasta.

?Zadzwoń i umów się na prezentacjęEnglish description:
An attractive building plot with an area of 1,500 sq.m. is for sale, located in Wieliszew at Polna Street, in the Legionowo County.
The property has a regular, rectangular shape, which offers great opportunities for the free design of a single-family house with a garden, terrace, or recreation area. In addition, the local zoning plan allows for the implementation of non-intrusive services in the form of premises built into a residential building, which gives the opportunity to combine residential functions with activities such as a doctor's office, office, or studio. The plot is wooded, providing natural privacy, a pleasant microclimate, and a unique, green character from day one.

? Why is it worth living here?
In the immediate vicinity, there is Local Government Kindergarten No. 1 with a rich educational program and extensive equipment for the youngest children. Additional kindergartens, such as Local Government Kindergarten No. 2 and Local Government Kindergarten No. 3, offer peaceful, intimate conditions for learning and playing. There are as many as three primary schools in the area, including one 600 m away.
? Entertainment and recreation within walking distance
Nearby, there are green areas and forests, ideal for family walks, cycling, or picnics. There is a playground on one of the local streets (600-lecia) a great place for children to play outdoors. Wieliszew is also undergoing investments such as a skatepark and new recreational areas around the lake and sports facilities.
? Transportation easy access to Warsaw and Legionowo
The town has a railway station, Wieliszew, operated by Koleje Mazowieckie and Szybka Kolej Miejska (SKM), which provides quick connections to Warsaw and other locations in the region. A local bus stop served by suburban lines is located 400 m away. Thanks to its convenient location on provincial roads, you can quickly reach larger cities or weekend attractions by car.

? Distances to major locations:
Warsaw: approx. 30 km quick access by SKM/KM or car.Legionowo: approx. 12 km large shopping, sports, and recreation center. Zegrzyńskie Lake / beaches and recreation areas: approx. 20 min by car perfect for a weekend with the family.Basic information about the plot:
Location: Mazowieckie Province, Legionowo County, Wieliszew,Plot ID (Teryt): 140805_2.0016,Soil classes: RIVa,Utilities: water, gas, electricity, and Internet on the way,Land and Mortgage Register: yes, encumbered,Access to public transport: PKP, bus,Access: municipal road, Road type: asphalt.
Planning status:
Local Spatial Development Plan Resolution No. XXXIV/352/2021 of the WIELISZEW MUNICIPAL COUNCIL of December 13, 2021,Designation in the plan "5MN/U",Primary purpose: detached single-family residential development, non-intrusive commercial development,Supplementary purpose: non-intrusive commercial development in the form of premises built into residential development,The location on the building plot is determined exclusively for one detached residential building with one residential unit, or one residential building with one residential unit and one commercial unit, or one detached commercial building,One detached building with a utility or garage function may be constructed on the building plot, with finishing materials and wall and roof colors matching those of existing or newly constructed buildings with the primary purpose.Maximum building height for: residential buildings - 10.0 m - maximum two stories, including attic space; commercial buildings - 10.0 m - maximum two stories, including attic space,Biologically active area - minimum 50%,Building area maximum 40% of the building plot area,Roof geometry pitched roofs with a slope of the main roof surfaces from 25o to 45o inclusive, with flat roofs with a slope of up to 12o permitted on farm buildings and garages.The plot is an excellent choice for those planning to build a house in a green, family-friendly neighborhood with quick access to the city.

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Usługi, Ogrodzenie : Brak Ukształtowanie działki : Płaska Szerokość działki : 35,00 m Długość działki : 43,00 m Kształt działki : Prostokąt Działka narożna : Nie Możliwość podziału : Nie
Stan prawny Studium : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : Nie Miejscowy plan zagosp. : Tak
Media Woda : Miejska, Kanalizacja : Brak, Gaz : W drodze Co miejskie : Nie Prąd : W drodze

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność